상속주택 매도 시 양도소득세는 실제 매매가격에서 상속 당시 평가된 취득가액을 차감하여 계산합니다. 홈택스에 등록된 상속세 신고가액이 취득가액으로 고정되므로 실제 매매가격과의 차액이 클수록 납부할 세액이 늘어납니다.

상속주택의 취득가액 결정 기준은 무엇인가요?

상속받은 주택의 취득가액은 상속개시일(상속이 시작된 날) 현재 「상속세 및 증여세법」에 따라 평가한 가액을 실지거래가액(실제 거래된 가격)으로 봅니다. 세무서장이 상속세를 결정하거나 경정한 가액이 있다면 해당 가액을 취득가액으로 적용합니다.

양도차익 산출과 세액 신고는 어떻게 하나요?

1. 상속개시일 당시의 시가 또는 기준시가로 평가된 취득가액을 확인
2. 실제 매매가격에서 확인된 취득가액을 차감하여 양도차익을 계산
3. 자본적 지출액이나 양도비 등 증빙 가능한 필요경비를 추가로 공제
4. 산출된 양도소득세를 주소지 관할 세무서에 신고하고 납부

필요경비를 공제받으려면 무엇을 준비해야 하나요?

• 자본적 지출액 증명서류: 주택의 용도변경이나 개량비 등에 대한 세금계산서나 현금영수증을 수취하여 보관
• 양도비 금융거래 명세: 소개비나 신고서 작성비용 등 지출 사실 입증을 위해 확보하여 경비로 산입