신축주택 취득 후 1년 내 구주택을 양도할 때 양도소득세 감면을 받을 수 있나요?

Q: 신축주택 취득 후 1년 내 구주택을 양도할 때 양도소득세 감면을 받을 수 있나요?

일시적 2주택 비과세 특례 요건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 종전 주택 취득 후 1년 이상이 지난 뒤 신축주택을 취득하고, 취득일로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도해야 합니다.

일시적 2주택 비과세 특례 요건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 종전 주택 취득 후 1년 이상이 지난 뒤 신축주택을 취득하고, 취득일로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도해야 합니다.

1주택을 보유한 1세대가 신축주택을 취득하여 일시적으로 2주택이 된 상황을 가정해봅시다.

사례	적용 여부
1세대가 종전 주택 취득 후 1년이 지나 신축주택을 취득하고 1년 내 양도	가능
1세대가 종전 주택 취득 후 1년이 되기 전 신축주택을 취득하고 1년 내 양도	불가

일시적 2주택 비과세 특례 기준은 무엇인가요?

국내에 1주택을 소유한 1세대가 종전 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 신규 주택을 취득해야 합니다. 신규 주택 취득일부터 3년 이내에 종전 주택을 양도하면 이를 1세대 1주택으로 보아 비과세(세금을 부과하지 않는 혜택) 규정을 적용합니다. 이 경우 종전 주택의 보유 기간이 2년 이상이어야 하는 등 기본적인 비과세 요건을 모두 갖추어야 합니다.

일시적 2주택 비과세를 적용받으려면

신축주택 취득 및 양도 시기: 종전 주택 취득 후 1년 경과 및 3년 내 양도 여부 확인
종전 주택 보유 기간: 2년 이상 보유 등 비과세 요건 충족 여부 판단