분양권 증여세는 증여일까지 납입한 금액과 프리미엄을 합산한 가액을 기준으로 부과됩니다. 대출 채무를 함께 승계하는 부담부증여 시 증여자는 채무액만큼 양도소득세를 부담해야 합니다.

분양권 증여가액 산정 기준은 무엇인가요?

분양권은 부동산을 취득할 수 있는 권리로 평가합니다. 「상속세 및 증여세법」에 따라 납입금과 프리미엄을 합산하여 가액을 결정합니다. 프리미엄은 증여일 전후 3개월 이내의 매매사례가액(실제 거래된 가격) 등을 우선 적용합니다.

증여세와 양도세 계산 단계는 어떻게 되나요?

1. 실제 납입한 계약금 및 중도금에 프리미엄을 더해 가액을 산정
2. 수증자와의 관계에 따른 증여재산공제액을 차감
3. 과세표준 구간에 따라 10%에서 50%의 증여세율을 적용
4. 채무 승계 시 채무액에 대해 보유기간별 양도세율을 적용

추가 공제나 유리한 증여 방식을 적용받으려면 무엇을 해야 하나요?

1. 추가 공제 점검: 혼인 또는 출생 전후 2년 이내라면 1억 원의 추가 공제 여부 확인
2. 세부담 비교: 양도세율이 높으므로 부담부증여 시의 전체 세부담을 비교하여 선택