요건을 갖춘 농지나 임대주택을 양도할 때 세액 감면 또는 공제 특례를 적용받을 수 있습니다. 대표적으로 자경농지, 농지 대토, 장기일반민간임대주택 등이 주요 대상에 해당합니다.

자경농지 및 임대주택 감면 요건은 어떻게 되나요?

「조세특례제한법」에서는 농지 소재지에 거주하며 직접 경작한 농지와 장기 임대주택에 대해 다음과 같은 세제 혜택을 규정하고 있습니다.

개인이 받는 양도소득세 감면액은 일정 한도 내에서만 허용됩니다. 과세기간별로 1억 원을 초과할 수 없으며, 해당 과세기간과 직전 4개 과세기간을 합산한 5개 과세기간 동안의 감면액 합계는 2억 원으로 제한됩니다.

양도소득세 감면 종합한도 적용 여부를 확인하려면

• 감면 이력 확인: 과거 4개 과세기간 동안 이미 받은 양도소득세 감면액이 있는지 국세청 홈택스나 세무서에서 확인합니다. 5개 과세기간 합산액이 2억 원을 초과하면 초과분은 감면되지 않습니다.
• 임대 기간 점검: 장기일반민간임대주택의 경우 임대사업자 등록일과 실제 임대 기간이 10년 이상인지 임대차계약서와 표준임대차계약서로 점검합니다.