오피스텔을 장기임대주택으로 등록한 상태에서 아파트를 양도하여 비과세 혜택을 받으려면 해당 아파트에서 2년 이상 거주해야 합니다.

예를 들어, 2주택자가 주거용 오피스텔을 장기임대주택으로 등록하고 아파트를 양도하는 경우는 다음과 같습니다.

거주주택 비과세 특례의 거주 요건은 어떻게 되나요?

장기임대주택과 1주택을 소유한 세대가 거주주택을 양도하면 1주택으로 보아 비과세를 적용합니다. 다만 이 특례를 적용받으려면 양도하는 주택의 보유기간 중 거주기간이 2년 이상이어야 합니다. 이때 장기임대주택은 임대개시일 당시 주택 가액(집값 기준)이 수도권 6억 원 이하인 등 법정 요건을 모두 갖추어야 합니다.

비과세 특례를 신청하려면 무엇을 확인해야 하나요?

1. 장기임대주택 요건 충족 여부 판단: 오피스텔이 임대개시일 당시 수도권 6억 원 또는 수도권 밖 3억 원 이하인지 확인
2. 비과세 신청: 세무서 사업자등록과 민간임대주택법에 따른 임대사업자 등록을 모두 마쳤는지 점검 후 진행