오피스텔을 장기임대주택으로 등록하면 본인이 거주하는 다른 주택을 양도할 때 1세대 1주택 비과세 특례를 적용받을 수 있습니다. 다만 거주주택의 2년 거주 요건과 오피스텔의 가액·기간·임대료 증액 제한 요건을 모두 충족해야 합니다.

예를 들어, 수도권에 위치한 기준시가 5억 원의 오피스텔을 임대사업자로 등록하고 본인 소유의 아파트에서 거주하는 경우입니다.

거주주택 비과세 특례 요건은 무엇인가요?

주거용 오피스텔은 1세대가 소유하는 주택 수에 포함됩니다. 하지만 장기임대주택으로 등록한 오피스텔과 그 외 1주택을 소유한 세대가 거주주택을 양도하면 1세대 1주택으로 보아 비과세를 적용합니다. 이때 다음 요건을 모두 충족해야 합니다.

• 거주주택의 보유기간 중 거주기간이 2년 이상이어야
• 임대개시일 당시 오피스텔의 기준시가(세금 부과 기준 금액) 합계액이 6억 원(수도권 밖 3억 원) 이하이어야
• 양도일 현재 세무서와 지자체에 임대사업자 등록이 되어 있어야
• 임대보증금 또는 임대료의 증가율이 5%를 초과하지 않아야
• 5년 이상(등록 시점에 따라 10년) 의무적으로 임대

거주주택 비과세 특례를 적용받으려면

• 기준시가 및 등록 확인: 임대개시일 당시 수도권 6억 원 또는 수도권 밖 3억 원 이하인지 확인하고 임대사업자로 등록
• 거주 기간 확인: 거주주택 비과세 적용을 위해 실제 거주 기간이 2년 이상인지 확인
• 특례 자격 유지: 임대 기간 중 임대료 증액 제한(5%) 준수 여부를 점검하여 자격 유지