장기임대주택을 보유한 상태에서 일시적 2주택 요건을 갖추어 거주주택을 양도하는 경우에도 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 양도하는 거주주택에서 2년 이상 거주하고 신규 주택 취득 후 3년 이내에 종전 주택을 양도해야 합니다.

예를 들어, 장기임대주택 1채를 보유한 1세대가 거주 중인 주택을 양도하기 위해 신규 주택을 추가로 취득했다고 가정해봅시다.

거주주택 비과세 특례 요건은 어떻게 되나요?

장기임대주택(임대 사업 목적으로 등록한 주택) 보유 세대가 일시적 2주택(이사 등을 위해 일시적으로 주택이 두 채가 된 상태)이 된 경우에도 비과세를 적용합니다. 이 경우 양도하는 주택에서 세대 전원이 2년 이상 거주해야 합니다. 또한 종전 주택 취득 1년 후 신규 주택을 취득하고 3년 이내에 양도하는 요건을 모두 충족해야 합니다.

거주주택 비과세를 적용받으려면

1. 장기임대주택 요건 준수: 임대료 증액 제한(5% 이내) 등 여부 점검
2. 거주 기간 확인: 과거 비과세 받은 직전거주주택이 있다면 해당 주택 양도일 이후의 기간 확인
3. 사후 관리 요건 확인: 임대 의무 기간 미충족 시 감면 세액 추징 가능성 확인