같은 해에 2주택을 매도하면 각 주택의 양도소득금액을 합산하여 세액을 계산합니다. 두 번째 주택 양도 시 첫 번째 주택 소득과 합산하여 예정신고를 해야 하며, 이를 누락했다면 다음 해 5월에 확정신고로 정산해야 합니다.

양도소득금액 합산과 기본공제 적용 기준은 무엇인가요?

동일한 과세기간에 2개 이상의 주택을 양도하면 각 양도소득금액을 합산합니다. 한 주택에서 양도차손이 발생하면 다른 주택의 양도소득금액에서 공제할 수 있습니다. 양도소득 기본공제는 연간 총 250만 원까지만 적용됩니다. 먼저 양도한 자산의 양도소득금액부터 순서대로 공제합니다.

2주택 매도 시 양도소득세 신고 절차는 어떻게 되나요?

1. 첫 번째 주택 양도 시 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고 진행
2. 두 번째 주택 양도 시 이미 신고한 첫 번째 주택의 양도소득금액과 합산하여 예정신고 진행
3. 두 번째 주택 예정신고 시 합산 신고를 누락했다면 다음 해 5월 1일부터 5월 31일 사이에 확정신고 완료

합산 신고를 누락하지 않고 세액을 정산하려면 무엇을 해야 하나요?

• 합산 여부 확인: 같은 해 누진세율 적용 자산을 2회 이상 양도했다면 예정신고 시 합산 여부를 확인하고 누락 시 확정신고 진행
• 양도차손 금액 산정: 주택 양도 시 손실이 발생했다면 다른 주택의 이익에서 공제받기 위해 양도차손 금액 산정