임대사업자가 양도소득세를 계산할 때 주택 수는 어떻게 산정하나요?

임대사업자의 임대주택은 양도소득세 계산 시 원칙적으로 주택 수에 포함됩니다. 다만 요건을 갖춘 장기임대주택은 거주주택 비과세 특례를 적용받거나 다주택자 중과세 판정 시 주택 수에서 제외될 수 있습니다.

양도소득세

임대사업자의 임대주택은 양도소득세 계산 시 원칙적으로 주택 수에 포함됩니다. 다만 요건을 갖춘 장기임대주택은 거주주택 비과세 특례를 적용받거나 다주택자 중과세 판정 시 주택 수에서 제외될 수 있습니다.

장기임대주택의 주택 수 제외 요건과 산정 기준은 어떻게 되나요?

임대주택의 주택 수 산정 방식이 결정됩니다. 거주주택 비과세 특례를 적용할 때 장기임대주택은 주택 수에서 제외합니다. 다주택자 중과세 판정 시에도 요건을 갖춘 임대주택은 주택 수에 산입(계산에 포함)하지 않습니다.

구분	주택 수 산정 방식 및 요건
거주주택 비과세	거주주택 양도 시 장기임대주택은 주택 수에서 제외
다주택자 중과세	임대개시일 당시 기준시가 6억 원(수도권 밖 3억 원) 이하인 주택은 제외
다가구주택	구획된 부분을 각각 1주택으로 보나 통매각 시 전체를 1주택으로 봄