입주권과 장기임대주택을 보유한 상태에서 대체주택을 양도하더라도 비과세 요건을 모두 충족하면 양도소득세 비과세를 적용받을 수 있습니다. 장기임대주택은 주택 수 산정에서 제외됩니다.

예를 들어, 재개발 사업시행인가일 이후 대체주택을 취득한 1세대라고 가정해봅시다.

대체주택 비과세 특례의 법적 요건은 무엇인가요?

국내에 1주택을 소유한 1세대가 재개발·재건축 사업시행기간 동안 거주하기 위해 취득한 대체주택은 1세대 1주택으로 보아 비과세를 적용합니다. 다만 장기임대주택을 함께 보유한 경우에도 해당 임대주택은 주택 수 산정에서 제외하여 특례를 적용받을 수 있습니다. 이 경우 사업시행인가일(재개발·재건축 사업을 승인받은 날) 이후 대체주택을 취득하고 1년 이상 거주해야 합니다. 또한 신축주택 완공 후 3년 이내에 세대 전원이 이사하여 1년 이상 계속 거주하는 요건을 모두 충족해야 합니다.

대체주택 비과세를 적용받으려면

1. 세대 전원 이사 및 거주: 신축주택 완공일로부터 3년 이내에 세대 전원이 이사하여 1년 이상 계속 거주할 수 있는지 확인하여 이행
2. 대체주택 양도 시기: 대체주택 양도 시기가 신축주택 완성 전이거나 완성 후 3년 이내에 해당하는지 확인하여 매도