자녀에게 부동산을 증여하면 자녀가 납부하는 취득세와 부가세가 발생합니다. 만약 채무를 함께 넘기는 부담부증여 방식을 선택한다면 증여자인 부모에게 양도소득세가 부과될 수 있습니다.

부동산 증여 시 발생하는 세목과 부과 기준은 무엇인가요?

「지방세법」에 따라 부동산을 무상으로 취득한 자녀는 취득세를 납부해야 하며, 「소득세법」은 증여 부동산의 채무를 자녀가 인수할 경우 해당 금액을 유상 이전으로 간주합니다. 이때 취득세액을 기준으로 산출되는 지방교육세와 농어촌특별세도 함께 부과됩니다.

추가 세액 발생 여부를 확인하려면

1. 채무 포함 여부 확인: 부동산에 담보대출이나 전세보증금이 포함되어 있는지 확인합니다. 채무 승계 시 양도소득세 과세 대상인 부담부증여에 해당할 수 있습니다.
2. 조정대상지역 여부 확인: 주택이 조정대상지역에 위치하는지 확인합니다. 증여자의 주택 수에 따라 취득세 중과세율이 적용될 수 있습니다.
3. 시가표준액 확인: 부동산의 시가표준액을 확인합니다. 취득세와 부가세의 정확한 과세표준을 산정하기 위해 필요합니다.