주택을 양도할 때는 장기보유특별공제를 먼저 적용하여 양도소득금액을 구한 뒤, 양도소득 기본공제를 차감하여 최종 과세표준을 결정합니다. 공제 순서에 따라 과세표준이 달라지므로 각 단계별 적용 요건을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

장기보유특별공제와 기본공제의 적용 요건은 무엇인가요?

• 장기보유특별공제: 보유기간이 3년 이상인 주택을 양도할 때 적용하며, 미등기양도자산은 대상에서 제외합니다.
• 양도소득 기본공제: 거주자의 양도소득금액에서 연간 250만 원을 공제합니다.

양도소득과세표준 산출을 위한 계산 단계는 어떻게 되나요?

1. 양도차익에서 장기보유특별공제액을 차감하여 양도소득금액을 산출합니다.
2. 산출된 양도소득금액에서 양도소득 기본공제액을 차감하여 과세표준을 확정합니다.

공제 혜택 적용 대상을 확인하려면

• 보유기간 확인: 등기부등본이나 취득·양도 증빙 서류를 통해 주택 보유기간이 3년 이상인지 확인합니다.
• 미등기 여부 점검: 미등기 양도 자산에 해당하여 장기보유특별공제 적용이 배제되는지 점검합니다.
• 기본공제 중복 여부: 해당 과세기간에 다른 자산 양도로 이미 기본공제 250만 원을 적용받았는지 확인합니다.