부동산 임대료를 지급할 때는 임대인의 신분과 관계없이 세금을 미리 떼어내는 원천징수 의무가 없습니다. 임대인이 개인이나 내국법인은 물론, 비거주자나 외국법인인 경우에도 임대료는 원천징수 대상 소득에 포함되지 않기 때문입니다.

임차인이 임대인에게 대금을 지급하는 상황에 따른 원천징수 적용 여부는 다음과 같습니다.

부동산 임대소득의 원천징수 제외 기준은 무엇인가요?

「소득세법」은 이자, 배당, 사업, 근로소득 등 원천징수 대상 소득을 한정하여 규정하고 있습니다. 부동산 임대소득은 이 열거 항목에 포함되지 않으므로 임차인에게 징수 의무가 부여되지 않습니다. 「법인세법」에 따른 외국법인이나 비거주자에게 소득을 지급할 때 적용되는 원천징수 특례에서도 부동산 임대소득은 제외 대상입니다. 따라서 어떤 경우에도 임대료 지급 시에는 세금을 미리 떼지 않습니다.

임대료 지급 시 원천징수 의무 여부를 확인하려면

1. 계약 성격 확인: 임대인이 비거주자인 경우 지급하는 돈이 임대료인지, 혹은 원천징수 대상인 부동산 양도 대금인지 확인합니다.
2. 지출 증빙 점검: 지급 항목이 「소득세법」상 열거된 이자, 배당, 사업소득 등에 해당하는지 서류를 통해 점검합니다.