임대보증금을 예치하여 발생한 이자소득은 원칙적으로 이자소득으로 분류되어 종합과세됩니다. 다만 장부를 기장하는 사업자는 해당 이자소득을 간주임대료 계산 시 총수입금액에서 차감하여 이중 과세를 방지할 수 있습니다.

부동산임대사업자 A씨가 임대보증금 1억 원을 예치하여 이자 200만 원을 수령한 경우의 적용 예시입니다.

간주임대료 산정 시 수입이자 차감 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 부동산 임대보증금은 간주임대료로 계산하여 총수입금액에 산입합니다. 「소득세법 시행령」은 장부를 기장하는 사업자가 보증금을 운용하여 얻은 수입이자를 간주임대료에서 차감하도록 규정합니다. 이 경우 해당 금융자산이 임대보증금으로 취득한 것임을 장부나 증빙서류로 확인받아야 합니다.

간주임대료 차감 혜택을 적용받으려면

• 자금 관리 분리 여부 확인: 임대보증금과 일반 자금을 분리하여 관리하고 있는지 금융기관의 예금 증서와 장부 기록을 대조하여 확인
• 기장 여부 점검: 추계신고 시에는 실제 이자 발생 여부와 관계없이 차감 혜택이 제외되므로 장부 기장 여부를 먼저 점검