임대보증금을 은행에 맡겨 받은 이자는 원칙적으로 종합과세 대상입니다. 다만 사업소득인 간주임대료를 계산할 때 이자 수익만큼을 빼주어 세금이 중복으로 부과되지 않도록 조정합니다.

부동산 임대보증금은 「소득세법」에 따라 **간주임대료(보증금을 임대료로 간주하여 계산한 금액)**를 사업소득으로 봅니다. 이때 보증금을 굴려 얻은 이자나 배당금은 간주임대료 총액에서 제외하고 계산합니다. 같은 수익에 대해 이자소득과 사업소득이 동시에 부과되는 것을 막기 위해서입니다. 이 혜택은 **추계신고(증빙 없이 소득을 추측해 신고함)**가 아닌 장부를 직접 기록해 신고할 때 적용받을 수 있습니다.

보증금 10억 원을 예치해 연 3,500만 원의 이자가 발생한 경우의 과세 방식입니다.

임대보증금 이자소득 반영을 위해 다음 사항을 확인하세요.

1. 홈택스 신고 도움 서비스 확인: 간주임대료 계산 시 수입이자 항목의 누락 여부 대조
2. 이자소득 원천징수영수증 확보: 실제 발생 이자와 장부상 기록된 수입이자의 일치 여부 점검
3. 간주임대료 계산 결과 검토: 정기예금이자율 적용 후 실제 수입이자의 정상 차감 여부 확인

따라서 임대보증금 이자는 이자소득으로 과세되지만, 간주임대료 계산 시 그만큼 차감되므로 이중과세 걱정은 하지 않아도 됩니다.