부부 합산 1주택자가 기준시가 12억 원 이하인 국내 주택 1채를 임대하여 발생하는 월세 수입은 소득세 비과세 대상입니다. 따라서 별도의 임대소득세를 계산하거나 납부할 의무가 없습니다.

주택임대소득 비과세 적용 기준은 어떻게 되나요?

주택 수는 본인과 배우자가 보유한 주택을 합산하여 판정합니다. 「소득세법」에 따라 국내에 소재하는 1개의 주택을 소유하는 자의 주택임대소득은 비과세소득으로 분류합니다. 다만, 다음의 경우는 과세 대상에 포함합니다.

• 기준시가가 12억 원을 초과하는 고가주택
• 국외에 소재하는 주택의 임대소득

참고로 임대보증금에 대한 간주임대료는 부부 합산 3주택 이상이면서 보증금 합계가 3억 원을 초과할 때만 적용합니다.

비과세 대상 여부를 확인하려면

1. 주택 수 확인: 본인과 배우자가 소유한 주택이 있는지 등기사항증명서로 확인
2. 기준시가 점검: 과세기간 종료일 현재 임대 주택의 기준시가가 12억 원을 초과하는지 부동산공시가격알리미에서 확인
3. 주택 소재지 파악: 해외 소재 주택은 주택 수와 관계없이 과세 대상이므로 소재지 확인