고가주택이 아닌 3주택 임대소득을 기준경비율로 신고하더라도 소형주택 임대사업자 세액감면을 적용받아 세금을 줄일 수 있습니다. 다만, 감면을 받으면 감가상각을 한 것으로 간주되어 향후 주택 양도 시 양도소득세 부담이 늘어날 수 있으니 주의가 필요합니다.

소형주택 임대사업자 감면 요건은 무엇인가요?

「조세특례제한법」에 따른 감면 요건은 다음과 같습니다.

• 주택 규모: 전용면적 85제곱미터 이하인 소형주택이어야 합니다.
• 가액 기준: 임대개시일 당시 주택과 부수 토지의 기준시가 합계액이 6억 원 이하여야 합니다.
• 의무 준수: 임대료 증액 제한 등 법령에서 정한 임대사업자 의무를 준수해야 합니다.

주택임대소득 세액감면 신청은 어떻게 하나요?

1. 소득금액 계산: 기준경비율을 적용하여 임대사업에서 발생한 소득금액을 산출합니다.
2. 신청서 작성: 「조세특례제한법」에 따른 소형주택 임대사업자 세액감면 신청서를 작성합니다.
3. 서류 제출: 종합소득세 확정신고를 할 때 작성한 감면 신청서를 함께 제출합니다.

세액감면 혜택을 유지하려면

• 감가상각 의제 확인: 감면 적용 시 취득가액이 낮아져 향후 양도차익이 커질 수 있는지 미리 확인합니다.
• 임대료 증액 제한 준수: 임대료 증액 5% 제한을 지켰는지 임대차계약서와 렌트홈 등록 정보를 통해 점검합니다.