다가구주택 1채를 소유한 경우 임대소득은 원칙적으로 비과세 대상입니다. 다만, 해당 주택이 기준시가 12억 원을 초과하는 고가주택이거나 국외에 소재한 주택이라면 종합소득세가 부과됩니다.

다가구주택의 주택 수와 고가주택 판단 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따르면 다가구주택은 구분등기되지 않고 하나의 매매단위로 양도하는 경우 전체를 1개의 주택으로 봅니다.

주택임대소득 비과세 여부를 결정하는 고가주택 기준은 과세기간 종료일 또는 양도일 현재 기준시가 12억 원 초과 여부입니다.

임대수입 금액에 따른 세액 계산 방법은 어떻게 되나요?

과세 대상에 해당할 경우 연간 임대수입 금액에 따라 계산 방식을 적용합니다.

1. 연간 수입금액이 2,000만 원 이하인 경우: 14% 세율을 적용하는 분리과세와 다른 소득과 합산하는 종합과세 중 선택할 수 있습니다.
2. 연간 수입금액이 2,000만 원을 초과하는 경우: 다른 소득과 모두 합산하여 종합소득세율(6~45%)을 적용하여 산출합니다.

고가주택 해당 여부를 확인하려면

• 기준시가 확인: 과세기간 종료일 현재 소유한 다가구주택의 기준시가가 12억 원을 초과하는지 부동산 공시가격 알리미를 통해 확인합니다.
• 구분등기 여부 점검: 다가구주택이 구분등기되어 개별 분양 가능한 구조인지 건축물대장을 통해 점검하여 주택 수 산정 오류를 방지합니다.