주택임대 수입금액이 2천만 원 이하인 2주택자는 분리과세와 종합과세 중 본인에게 유리한 방식을 선택하여 신고할 수 있습니다. 다른 종합소득이 적어 낮은 세율(6%)을 적용받는다면 종합과세가 유리할 수 있습니다. 반면, 다른 소득이 많아 높은 누진세율이 적용되는 경우에는 14% 단일 세율을 적용하는 분리과세가 더 유리합니다.

임대소득 과세 방식별 세액 산출 기준은 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따라 수입금액 2천만 원 이하 납세자는 세액 계산 방식을 선택합니다. 분리과세는 임대수입에서 필요경비와 기본공제를 차감한 후 14% 세율을 적용합니다. 종합과세는 주택임대소득을 근로·사업소득 등 다른 소득과 합산하여 누진세율을 적용합니다.

주택임대소득 신고 방식을 결정하려면

1. 종합소득금액 확인: 임대소득 외의 종합소득금액이 2천만 원 이하인지 국세청 홈택스에서 확인합니다.
2. 임대주택 등록 여부 확인: 지자체와 세무서에 임대주택으로 모두 등록했는지 확인합니다.
3. 건강보험료 영향 점검: 분리과세 선택 시 건강보험료 산정에 미치는 영향을 국민건강보험공단을 통해 점검합니다.