등록 주택은 60%, 미등록 주택은 50%의 필요경비율을 각각 적용합니다. 기본공제액은 전체 수입 중 각 주택의 수입 비중에 따라 안분하여 계산하며, 주택임대소득 외의 종합소득금액이 2,000만 원 이하인 경우에만 적용받을 수 있습니다.

등록주택 수입 1,000만 원과 미등록주택 수입 1,000만 원인 경우를 가정하면 다음과 같습니다.

분리과세 주택임대소득의 등록 여부별 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 등록 여부에 따라 필요경비율과 기본공제액 기준이 달라집니다.

• 등록임대주택: 60%의 필요경비율과 400만 원의 기본공제를 적용합니다.
• 미등록임대주택: 50%의 필요경비율과 200만 원의 기본공제를 적용합니다.

등록과 미등록이 혼재된 임대소득은 어떻게 계산하나요?

1. 수입금액 집계: 등록주택과 미등록주택의 수입금액을 각각 구분하여 집계합니다.
2. 필요경비 산출: 등록주택 수입에는 60%, 미등록주택 수입에는 50%를 곱하여 계산합니다.
3. 등록주택 공제 안분: 전체 수입금액에서 등록주택 수입이 차지하는 비율만큼 400만 원을 안분합니다.
4. 미등록주택 공제 안분: 전체 수입금액에서 미등록주택 수입이 차지하는 비율만큼 200만 원을 안분합니다.
5. 과세표준 결정: 산출된 필요경비와 기본공제액을 총수입금액에서 차감하여 과세표준을 계산합니다.

기본공제 및 간주임대료 적용 대상을 확인하려면

• 국세청 홈택스에서 주택임대소득 외의 종합소득금액이 2,000만 원 이하인지 확인합니다.
• 렌트홈 시스템을 통해 임대주택 등록 상태와 의무 준수 여부를 점검합니다.
• 3주택 이상 소유 시 보증금 합계가 3억 원을 초과하는지 확인하여 간주임대료 대상 여부를 판단합니다.
• 건축물대장과 공시가격 알리미에서 소형주택 제외 요건 충족 여부를 확인합니다.