개인사업소득과 임대소득은 원칙적으로 합산하여 과세하므로 소득 구간이 높아져 세액이 증가할 수 있습니다. 다만 주택임대수입이 연 2,000만 원 이하인 경우에는 분리과세를 선택하여 세부담을 낮출 수 있습니다.

주택임대소득의 종합과세와 분리과세 방식은 어떻게 다른가요?

부동산임대업(건물 등을 빌려주는 사업)에서 발생하는 소득은 「소득세법」상 사업소득의 한 종류에 해당합니다. 일반 개인사업소득과 임대소득은 원칙적으로 하나의 종합소득금액으로 합산됩니다. 종합소득세는 과세표준(세금을 매기는 기준)이 커질수록 6%에서 최대 45%까지 높은 세율이 적용되는 누진세(소득이 높을수록 높은 세율을 적용하는 방식) 구조를 가집니다.

주택임대소득 분리과세를 선택하려면

• 유리한 방식 선택: 주택임대 총수입금액 연 2,000만 원 이하 여부 확인 후 결정
• 추가 공제 확인: 주택임대소득 외 종합소득금액 2,000만 원 이하 시 추가 공제 적용
• 세액 산출: 임대주택 등록 상태에 따른 필요경비율 적용 확인 후 산출