건물 감가상각은 취득가액에 상각률을 곱하는 정액법을 원칙으로 계산합니다. 건물의 구조와 용도에 따라 정해진 기준내용연수를 적용하며, 사업연도 중에 건물을 취득했다면 사용 월수에 따라 월할 계산해야 합니다.

건물 구조와 용도에 따른 내용연수 기준은 무엇인가요?

「법인세법」에 따라 건축물은 정액법을 적용하며, 구조에 따른 기준내용연수는 다음과 같습니다.

• 철근콘크리트조 등 견고한 건물: 40년 적용
• 그 외의 건물: 20년 적용

사업자는 위 기준내용연수의 25%를 더하거나 뺀 범위 내에서 신고내용연수를 직접 선택하여 사용할 수 있습니다.

정액법을 활용한 연간 감가상각비 산출 방법은 어떻게 되나요?

1. 상각률 산출: '1 / 내용연수'로 계산합니다.
2. 연간 감가상각비 계산: '취득가액 × 상각률' 산식을 적용합니다. 예를 들어 취득가액이 10억 원이고 내용연수가 40년이라면 연간 상각비는 2,500만 원이 됩니다.
3. 월할 계산 적용: 사업연도 중에 취득했다면 사용일부터 종료일까지의 월수를 곱한 뒤 12로 나누어 산출합니다. 이때 1개월 미만의 일수는 1개월로 간주합니다.

감가상각 종료 후 장부가액 보존 여부를 확인하려면

• 비망가액 계상 확인: 감가상각이 완료되었더라도 취득가액의 5%와 1,000원 중 적은 금액을 장부에 남겨두었는지 점검합니다.
• 내용연수 범위 확인: 선택한 신고내용연수가 기준내용연수의 25% 가감 범위 내에 있는지 확인합니다.