공동명의 주택 임대소득은 공동사업자 간에 약정한 손익분배비율에 따라 나눕니다. 만약 별도의 약정이 없다면 각자가 보유한 지분비율에 따라 소득을 분배하게 됩니다.

공동사업장 소득금액 계산 구조는 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따라 주택 임대 사업을 공동으로 경영하는 경우, 해당 공동사업장을 하나의 거주자로 보고 소득을 계산합니다. 먼저 공동사업장 전체의 소득금액을 산출한 뒤, 이를 공동사업자 간에 정해진 비율에 따라 배분하는 방식을 취합니다.

손익분배비율 적용 및 소득 확정 단계는 어떻게 되나요?

1. 공동사업장의 전체 임대소득금액을 산출합니다.
2. 공동사업자 간 합의된 손익분배비율이 있는지 확인합니다.
3. 약정된 비율이 있다면 해당 비율을 우선 적용합니다.
4. 별도 약정이 없는 경우에는 각자의 지분비율을 적용하여 개인별 소득을 확정합니다.

주택 수 산정 대상 여부를 확인하려면

• 소수지분자라도 연간 임대수입이 600만 원 이상인지 확인합니다.
• 기준시가 12억 원 초과 주택의 지분을 30% 초과하여 보유했는지 점검합니다.
• 부부 공동명의 주택의 지분이 동일하다면, 누구의 주택 수로 산정할지 합의 여부를 확인합니다.