공동명의 주택을 임대하는 경우 공동사업장으로 소득금액을 계산하여 신고해야 합니다. 약정된 지분 비율에 따라 소득을 분배한 뒤, 각 소유자가 자신의 다른 소득과 합산하여 종합소득세를 신고하는 방식입니다. 이때 공동명의 주택은 단독명의 주택과 별개로 사업자등록을 진행해야 합니다.

주택 수 산정 기준은 어떻게 되나요?

공동소유 주택은 원칙적으로 지분이 가장 큰 사람의 소유로 계산하지만, 다음의 경우에는 지분이 적은 사람도 주택 수에 포함합니다.

• 해당 주택에서 발생하는 연간 임대수입금액이 600만 원 이상인 경우
• 기준시가 12억 원을 초과하는 주택의 지분을 30% 초과하여 보유한 경우

부부 공동명의 주택은 부부 합산 시 1주택으로 보며, 지분이 더 큰 사람의 소유 주택으로 산정합니다.

공동명의 임대소득 신고 절차는 어떻게 되나요?

1. 사업자등록: 공동사업장별로 별도의 사업자등록을 신청합니다.
2. 소득금액 계산: 공동사업장을 하나의 거주자로 간주하여 전체 소득금액을 산출합니다.
3. 소득 분배: 계산된 소득금액을 약정된 손익분배비율에 따라 각 공동소유자에게 나눕니다.
4. 종합소득세 신고: 분배받은 임대소득을 포함하여 각 소유자가 개별적으로 신고를 완료합니다.

임대소득 신고 대상 여부를 확인하려면

• 부부 공동명의 주택의 지분이 동일한 경우, 합의를 통해 누구의 주택 수에 포함할지 결정합니다.
• 3주택 이상 소유자라면 보증금 합계액이 3억 원을 초과하는지 확인하여 간주임대료 과세 대상인지 점검합니다.