공동명의 주택은 공동사업장 전체를 1거주자로 보아 감가상각비를 먼저 계산합니다. 이렇게 산출된 소득금액을 각 공동사업자의 손익분배비율이나 지분비율에 따라 배분하는 방식입니다.

공동사업장 소득금액 산정 기준은 무엇인가요?

부동산임대업을 공동으로 경영하는 경우 해당 사업장을 1거주자로 봅니다. 따라서 주택 전체에 대한 감가상각비를 사업장의 필요경비로 먼저 산입하여 소득금액을 확정합니다.

감가상각비 배분 단계는 어떻게 되나요?

1. 주택 전체에 대해 신고한 상각방법에 따라 감가상각비를 계산합니다.
2. 과세기간 중 취득했다면 사용 월수를 고려하여 12분의 월수만큼 상각범위액을 산출합니다.
3. 1개월 미만의 사용 기간은 1개월로 간주하여 계산에 반영합니다.
4. 산출된 소득금액을 약정된 손익분배비율이나 지분비율에 따라 각 사업자에게 배분합니다.

손익분배비율과 사용 월수를 확인하려면

• 손익분배비율 확인: 공동사업자 간 약정된 비율이 있는지 동업계약서나 사업자등록 신청 서류를 확인합니다.
• 사용 월수 점검: 자산 취득 시점을 기준으로 실제 사용 월수가 정확히 반영되었는지 점검합니다.