공동소유 주택에서 발생한 임대소득은 공동소유자 각자가 자신의 지분이나 약정된 비율에 따라 배분받은 소득을 종합소득세로 신고해야 합니다. 소득의 배분 기준은 사전에 정해진 약정 유무에 따라 달라집니다.

거주자 A와 B가 주택 1채를 공동으로 소유하며 임대사업을 하는 경우의 예시입니다.

공동사업 소득 배분과 납세의무 기준은 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따라 공동사업에서 발생한 소득은 해당 사업장을 1거주자로 보아 소득금액을 계산합니다. 하지만 이렇게 계산되어 배분된 소득은 각 공동사업자가 본인의 다른 소득과 합산하여 개별적으로 신고해야 합니다. 이때 「소득세법 시행령」에 따라 임대수입이 연간 600만 원 이상인 공동소유자는 해당 주택을 본인의 주택 수에 포함하여 계산합니다.

주택 임대소득 신고 대상 여부를 확인하려면

1. 임대 수입금액 확인: 연간 주택임대 수입금액이 600만 원 이상인지 확인하여 주택 수 산입 여부를 점검합니다.
2. 지분율 및 기준시가 확인: 등기부등본을 통해 기준시가 12억 원 초과 주택의 지분을 30% 초과하여 보유했는지 확인합니다.