공실 상태인 상가의 재산세는 임대 사업을 위한 사업용 자산의 유지·관리 비용에 해당하므로 종합소득세 신고 시 필요경비로 공제할 수 있습니다. 일시적으로 공실이 발생하더라도 임대 사업을 계속하기 위해 보유하는 과정에서 발생한 비용은 사업 관련 경비로 인정됩니다.

임대사업자가 임대 목적으로 상가 건물을 보유하고 있는 경우의 예시입니다.

사업용 자산의 유지 비용과 필요경비 판단 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 필요경비는 총수입금액에 대응하는 통상적인 비용의 합계액으로 합니다. 다만 「소득세법 시행령」은 사업용 자산의 유지비와 관리비 및 사업에 속하는 유휴시설의 현상유지 비용을 필요경비로 인정합니다. 이 경우 사업과 관련하여 납부 의무가 있는 재산세 등의 제세공과금은 필요경비에 산입할 수 있습니다.

재산세의 필요경비 공제 대상 여부를 확인하려면

• 사업자등록 상태: 해당 상가가 임대 사업을 계속하기 위해 보유 중인 자산인지 확인
• 지방세 납부 내역: 납부한 재산세가 해당 과세기간의 사업소득과 관련된 비용인지 점검