아파트 임대소득이 있다면 직전 과세기간의 수입금액 합계액에 따라 기장의무가 달라집니다. 수입금액이 7,500만 원 미만이면 간편장부대상자, 7,500만 원 이상이면 복식부기의무자에 해당하며, 신규 사업자는 수입금액과 관계없이 간편장부대상자로 분류됩니다.

임대료 수입과 자산 처분 수입이 동시에 발생한 경우의 기장의무 판단 사례입니다.

부동산임대업 수입금액에 따른 기장의무 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 사업자는 원칙적으로 복식부기로 장부를 기록해야 합니다. 다만 「소득세법」은 장부 작성 부담을 줄여주기 위해 수입금액이 일정 규모 미만인 사업자를 간편장부대상자로 규정합니다. 부동산임대업은 직전 과세기간의 수입금액 합계액이 7,500만 원 미만인 사업자가 대상입니다. 또한 해당 과세기간에 신규로 사업을 시작했다면 직전 연도 수입금액이 없는 것으로 보아 간편장부대상자로 분류합니다.

기장의무 판단을 위한 수입금액을 확인하려면

• 유형자산 양도금액 제외: 직전 과세기간 총수입금액에 사업용 유형자산 양도금액이 포함되어 있다면 이를 제외한 금액으로 기장의무를 판단합니다.
• 수입금액 변동분 합산: 세무조사 등으로 결정 또는 경정된 수입금액 증가분이 있다면 이를 합산하여 7,500만 원 충족 여부를 점검합니다.
• 신규 개업 여부 확인: 당해 연도에 사업을 새로 시작했다면 수입금액 크기와 상관없이 간편장부 작성이 가능한지 사업자등록증의 개업연월일을 확인합니다.