주택임대 총수입금액이 2,000만 원을 초과하면 근로소득과 합산하여 종합소득세를 신고해야 합니다. 2,000만 원 이하인 경우에는 종합과세와 분리과세 중 본인에게 유리한 방식을 선택할 수 있습니다. 다만, 기준시가 12억 원 이하의 1주택 소유자는 비과세 대상으로 분류되어 신고 의무가 없습니다.

주택임대소득 과세 방식 판단 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 1주택 소유자의 임대소득은 비과세가 원칙이지만, 기준시가가 12억 원을 초과하는 주택은 과세 대상입니다. 연간 수입금액이 2,000만 원 이하일 때 분리과세를 선택하면 임대주택 등록 여부에 따라 필요경비율과 기본공제액이 다음과 같이 차등 적용됩니다.

종합소득세 신고 및 납부 절차는 어떻게 되나요?

1. 보유 주택 수와 기준시가를 확인하여 비과세 대상인지 먼저 판단합니다.
2. 해당 과세기간에 발생한 주택임대 총수입금액을 정확히 산출합니다.
3. 수입금액이 2,000만 원 이하인 경우 종합과세와 분리과세 중 세액이 적은 방식을 선택합니다.
4. 매년 5월 1일부터 5월 31일까지 주소지 관할 세무서에 신고를 마치고 세액을 납부합니다.

신고 대상 여부를 확인하려면

• 기준시가 확인: 부동산공시가격알리미에서 보유 주택의 기준시가가 12억 원을 초과하는지 확인합니다.
• 임대주택 등록 여부: 렌트홈에서 등록 상태를 확인하여 필요경비 60%와 기본공제 400만 원 적용 대상인지 점검합니다.
• 기타 소득 확인: 임대소득 외의 종합소득금액이 2,000만 원을 초과하는지 확인하여 분리과세 시 기본공제 적용 가능 여부를 판단합니다.