부부합산 주택 수와 임대 형태에 따라 신고 의무가 결정됩니다. 비과세 요건을 충족하지 않는 주택임대소득이 있다면 근로소득과 합산하여 5월에 종합소득세를 신고해야 합니다.

급여소득자인 A씨가 부부합산으로 주택을 소유하고 월세 수익을 얻고 있는 경우의 예시입니다.

주택임대소득의 과세 범위와 신고 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 종합소득금액이 있는 거주자는 다음 연도 5월 1일부터 5월 31일까지 확정신고를 완료해야 합니다. 주택임대소득은 부부합산 주택 수에 따라 과세 여부를 판단합니다.

• 1주택 소유자: 원칙적으로 비과세되나, 기준시가 12억원을 초과하는 고가주택이나 국외주택의 월세 소득은 과세 대상입니다.
• 2주택 이상 소유자: 모든 월세 수입이 과세 대상입니다.
• 3주택 이상 소유자: 월세뿐만 아니라 보증금 등에 대한 간주임대료도 과세 대상에 포함될 수 있습니다.

주택임대 수입금액이 2,000만원 이하인 경우에는 종합과세와 분리과세 중 선택하여 신고할 수 있습니다.

종합소득세 신고 대상 여부를 확인하려면

• 주택 수 및 기준시가 확인: 부부합산 주택 수와 임대 주택의 기준시가를 국토교통부 공시가격 알리미에서 확인합니다.
• 간주임대료 대상 점검: 3주택 이상 소유 시 보증금에 대한 간주임대료 과세 대상에 해당하는지 점검합니다.
• 신고 방식 비교: 주택임대 수입금액이 2,000만원 이하인 경우 분리과세와 종합과세 중 유리한 방식을 홈택스에서 비교합니다.