농가주택을 포함하여 부부 합산 2주택을 보유한 경우 월세 수입은 소득세 과세 대상입니다. 주택임대소득 비과세 여부를 판단할 때 농가주택은 주택 수 계산에서 제외되지 않기 때문입니다.

부부가 도시 주택 1채와 농가주택 1채를 소유하고 있는 상황을 가정하면 다음과 같습니다.

주택임대소득의 비과세 기준과 주택 수 산정은 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따르면 1개의 주택을 소유하는 자의 주택임대소득은 비과세합니다. 다만, 다음의 경우에는 과세 대상에 해당합니다.

• 기준시가가 12억원을 초과하는 고가주택
• 국외에 있는 주택의 임대소득

주택 수는 본인과 배우자가 소유한 주택을 합산하여 계산하며, 농가주택을 주택 수에서 제외한다는 별도의 예외 규정은 없습니다.

주택임대소득 과세 대상 여부를 확인하려면

1. 주택 수 합산: 부부 합산 주택 수를 계산할 때 농가주택이 누락되지 않았는지 건축물대장을 통해 점검
2. 기준시가 조회: 소유한 주택이 1채이더라도 기준시가가 12억원을 초과하는지 부동산 공시가격 알리미에서 확인