다가구주택 1채만 소유한 임대사업자는 원칙적으로 소득세 비과세 대상이므로 신고 의무가 없습니다. 하지만 주택의 기준시가가 12억 원을 초과하거나 가구별로 구분 등기된 경우, 또는 배우자 합산 주택 수가 2주택 이상이라면 소득세를 신고해야 합니다.

본인이 다가구주택 1채를 소유하고 임대 중인 상황을 가정해 보겠습니다.

비과세 주택임대소득 판단 기준은 어떻게 되나요?

• 주택 수 계산: 「소득세법」에 따라 1개의 주택을 소유하는 자의 주택임대소득은 비과세로 분류하며, 다가구주택은 전체를 하나의 주택으로 봅니다.
• 구분 등기 시 예외: 「소득세법」에 따라 가구별로 구분 등기된 경우에는 각 가구를 각각의 주택으로 간주하여 주택 수를 계산합니다.
• 고가주택 제외: 과세기간 종료일 기준 주택의 기준시가가 12억 원을 초과하는 고가주택은 비과세 대상에서 제외됩니다.

소득세 신고 대상 여부를 확인하려면

1. 등기 형태 확인: 다가구주택 등기부등본을 발급받아 전체가 하나의 호수로 등기되었는지 또는 가구별로 구분 등기되었는지 확인합니다.
2. 기준시가 조회: 과세기간 종료일 또는 양도일 당시 기준시가가 12억 원을 초과하는지 국토교통부 공시가격 알리미에서 점검합니다.
3. 합산 주택 수 파악: 본인과 배우자가 소유한 주택 수를 합산하여 전체 주택 수가 2주택 이상에 해당하는지 파악합니다.