다가구주택 2채를 보유하고 월세 수입이 있다면 임대사업자 등록 여부와 관계없이 종합소득세 신고 대상입니다. 부부 합산 주택 수가 2채 이상인 경우, 비과세 혜택을 받는 1주택자에 해당하지 않기 때문입니다.

부부가 공동으로 다가구주택 2채를 소유한 상황을 가정하면 다음과 같습니다.

주택임대소득 과세 대상과 주택 수 산정 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 2주택 이상을 소유한 자의 주택임대소득은 과세 대상입니다.

• 주택 수 산정: 본인과 배우자의 소유 주택을 합산하여 계산합니다.
• 다가구주택 기준: 전체를 1개의 주택으로 간주합니다.
• 비과세 예외: 1주택 소유자의 임대소득은 비과세되나, 기준시가가 12억원을 초과하는 고가주택은 과세 대상에 포함됩니다.

종합소득세 신고 대상 여부를 확인하려면

1. 부부 합산 주택 수 파악: 본인과 배우자의 소유 주택 현황을 대법원 인터넷등기소에서 확인합니다.
2. 구분 등기 여부 점검: 다가구주택의 독립 등기 여부에 따라 주택 수가 달라질 수 있으므로 건축물대장을 확인합니다.
3. 기준시가 조회: 1주택자라도 기준시가 12억원 초과 시 과세되므로 부동산공시가격알리미에서 공시가격을 확인합니다.