종합소득세 F유형으로 추계신고를 진행할 경우 상가 대출이자는 별도의 필요경비로 인정받을 수 없습니다. 추계신고는 실제 지출 증빙을 사용하는 대신 법령으로 정해진 경비율을 일괄 적용하여 소득금액을 계산하기 때문입니다.

상가 임대사업자가 연간 1,000만 원의 대출이자를 지출한 경우의 적용 예시입니다.

상가 임대소득의 추계신고 결정 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 납세자가 장부를 기록하지 않은 경우 정부는 추계의 방법으로 소득금액을 결정합니다. 이 방식은 실제 발생한 경비와 관계없이 수입금액에 법령이 정한 경비율을 곱하여 계산합니다. 다만, 장부를 직접 작성하여 신고하는 경우에는 실제 지출한 비용을 필요경비로 산입할 수 있습니다.

장부신고 전환 여부를 확인하려면

1. 경비액 비교: 단순경비율에 의한 경비액과 실제 대출이자를 포함한 총 지출액을 비교하여 장부신고가 유리한지 점검합니다.
2. 증빙 자료 준비: 대출이자를 경비로 인정받기 위해 금융기관에서 이자 납입 증명서를 발급받아 장부 기록의 증빙 자료로 준비합니다.