임대차 계약상 지급기일이 정해져 있다면 실제 수령 여부와 관계없이 해당 날짜가 속하는 과세기간의 수입금액에 산입합니다. 이는 세법상 수입시기가 계약에 정해진 날을 기준으로 확정되기 때문입니다.

임대인 A씨가 상가를 임대하고 월세를 받기로 한 경우의 예시입니다.

임대소득 수입시기 판단 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 거주자의 총수입금액은 해당 과세기간에 수입했거나 수입할 금액의 합계액으로 계산합니다. 자산을 임대하여 발생하는 사업소득의 수입시기는 다음과 같이 결정됩니다.

• 지급일이 정해진 경우: 계약 또는 관습에 따라 지급일이 정해져 있다면 그 정해진 날
• 지급일이 정해지지 않은 경우: 실제 임대료를 지급받은 날

「법인세법」에서도 익금의 귀속사업연도는 그 익금이 확정된 날이 속하는 사업연도로 규정하고 있습니다.

임대료 수입금액 산입 시점을 확인하려면

• 지급기일 확인: 임대차 계약서상 임대료 지급기일이 명시되어 있는지 확인
• 실제 수령일 점검: 지급일이 명시되지 않은 경우 실제 임대료를 송금받은 날짜를 통장 거래 내역으로 점검