부동산 임대사업을 운영하며 지출한 관리비와 재산세는 사업소득의 필요경비로 공제받을 수 있습니다. 다만, 주택임대소득에 대해 분리과세를 적용받거나 추계신고를 하는 경우에는 실제 지출액 대신 법령으로 정해진 경비율을 적용하게 됩니다.

임대사업자가 임대 목적물에 대해 관리비와 재산세를 납부한 경우의 예시입니다.

필요경비 산입 기준과 분리과세 특례는 무엇인가요?

「소득세법」에 따르면 사업소득의 필요경비는 총수입금액에 대응하는 비용으로서 통상적으로 용인되는 합계액을 의미합니다. 임대 목적물에 부과된 재산세와 현상유지를 위한 관리비 등은 필요경비에 산입할 수 있습니다.

다만, 주택임대수입이 2천만 원 이하인 거주자가 분리과세를 선택하면 실제 증빙 없이 수입금액의 일정 비율을 필요경비로 차감합니다. 이 경우 실제 지출한 관리비나 재산세가 법정 경비율에 따른 금액을 초과하더라도 추가 공제는 불가능합니다.

필요경비 공제 대상 여부를 확인하려면

• 신고 유형 확인: 주택임대소득 분리과세 대상 여부에 따라 실제 경비 공제 가능 여부가 달라지므로 본인의 신고 유형을 먼저 확인합니다.

• 지출 항목 성격 점검: 사업자 본인에게 부과되는 소득세나 법령 위반에 따른 과태료는 필요경비 공제 대상에서 제외되므로 주의가 필요합니다.