부동산매매업자의 사업소득 수입시기는 원칙적으로 대금을 청산한 날입니다. 다만 대금 청산 전에 소유권 이전 등기를 하거나 자산을 실제로 사용수익하기 시작했다면 그날을 기준으로 판단합니다.

부동산매매업자 수입시기 판단 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따르면 부동산매매업자가 취급하는 자산의 매매는 대금을 청산한 날을 수입시기로 봅니다. 다만 다음의 경우에는 예외적인 기준을 적용합니다.

• 소유권 이전 등기·등록일: 대금을 완납하기 전에 소유권 이전 등기나 등록을 마친 경우
• 사용수익일: 대금 청산일보다 해당 자산을 실제로 사용하거나 수익하기 시작한 날이 빠른 경우

수입시기 확정 시점을 확인하려면

1. 등기 접수일 확인: 대금 청산일보다 등기 접수일이 빠른지 등기사항전부증명서의 등기 원인 일자 확인
2. 실제 사용수익 시점 점검: 실제 사용수익 시작 시점을 입증할 수 있는 관리비 영수증이나 열쇠 수령 확인서 점검