부부합산 2주택 소유자의 월세 임대소득은 종합소득세 신고 대상에 해당합니다. 연간 임대수입이 2,000만 원 이하인 경우 분리과세와 종합과세 중 선택할 수 있으며, 2,000만 원을 초과하면 다른 소득과 합산하여 종합과세로 신고해야 합니다.

주택임대 총수입금액에 따른 신고 방식은 어떻게 되나요?

주택 수는 본인과 배우자의 소유 주택을 합산하여 계산합니다. 「소득세법 시행령」에 따라 부부합산 2주택자가 1채 이상을 월세로 임대하면 과세 대상입니다.

다만 보증금에 대한 간주임대료는 2주택자의 경우 원칙적으로 과세되지 않습니다. 「소득세법」에 따라 임대수입이 2,000만 원 이하인 경우 14%의 세율을 적용하는 분리과세를 선택할 수 있습니다.

주택임대소득 종합소득세 신고는 어떻게 진행하나요?

1. 해당 과세기간의 주택임대 총수입금액을 산출합니다.
2. 수입금액이 2,000만 원 이하인 경우 분리과세와 종합과세 중 유리한 방식을 선택합니다.
3. 수입금액이 2,000만 원을 초과하는 경우 다른 종합소득과 합산합니다.
4. 매년 5월 1일부터 5월 31일까지 주소지 관할 세무서에 신고합니다.
5. 신고 기한 내에 산출된 세금을 납부합니다.

주택 수 산정 시 공동소유 주택을 확인하려면

• 임대수입 귀속자 확인: 부부 공동소유 주택의 지분이 동일한 경우 합의된 사람의 주택 수에 포함되는지 확인합니다.
• 연간 임대수입 점검: 공동소유 주택의 임대수입이 연간 600만 원 이상인지 점검합니다.
• 지분율 및 기준시가 확인: 기준시가 12억 원 초과 주택의 지분을 30% 초과 보유했는지 확인합니다.