분양형 레지던스 계약 시 지출한 취득세와 중개수수료는 당해 연도에 일시적으로 경비 처리할 수 없습니다. 해당 비용은 자산의 취득가액에 포함되며, 감가상각을 통해 자산의 내용연수 동안 나누어 비용으로 인정받아야 합니다.

분양형 레지던스를 취득하여 운영하는 사업자의 사례는 다음과 같습니다.

취득가액 산정과 감가상각 기준은 어떻게 되나요?

사업소득의 필요경비는 해당 과세기간의 총수입금액을 얻기 위해 지출한 통상적인 비용의 합계액으로 합니다. 「소득세법」에 따라 타인으로부터 매입한 자산의 취득가액은 매입가액에 취득세와 중개수수료 등 부대비용을 더한 금액으로 결정합니다.

「소득세법 시행령」에 의거하여 취득가액에 포함된 비용은 사업용 유형자산의 감가상각비를 통해 해당 자산의 내용연수 동안 나누어 필요경비에 산입합니다. 다만, 토지분 가액에 해당하는 취득세나 수수료는 감가상각 대상에서 제외됩니다.

토지분 가액과 운영 비용을 확인하려면

• 토지분 가액 구분: 취득세와 중개수수료 중 토지분에 해당하는 금액은 운영 중 경비처리가 불가능하므로 매입 시 가액을 별도로 확인
• 운영 비용 증빙: 운영 과정에서 발생하는 수선비, 관리비, 대출금 이자 등은 당해 연도 경비로 즉시 산입할 수 있으므로 관련 증빙 서류를 철저히 준비