일반 사업소득에서 발생한 손실은 임대소득과 합산하여 공제할 수 있습니다. 다만, 임대소득에서 발생한 손실은 주거용 건물 임대인 경우에만 다른 소득과 합산이 가능하며 상가 임대 손실은 합산할 수 없습니다.

장부를 기록하는 사업자가 사업소득과 임대소득을 동시에 보유한 경우의 적용 예시입니다.

부동산 임대업의 결손금 공제 기준은 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따라 장부를 기록하는 사업자의 결손금은 다른 종합소득금액에서 순서대로 공제합니다. 하지만 상가나 토지 등 주거용 건물을 제외한 부동산 임대업에서 발생한 결손금은 다른 소득금액에서 공제하지 않는 것이 원칙입니다. 반면 주거용 건물 임대업에서 발생한 결손금은 일반 사업소득과 동일하게 다른 소득금액에서 공제할 수 있습니다.

결손금 통산 대상 여부를 확인하려면

• 건물 용도 확인: 임대 중인 건물이 「주택법」에 따른 주거용 건물인지 건축물대장이나 임대차계약서를 통해 확인합니다.
• 장부 기록 여부 점검: 결손금을 다른 소득과 합산하기 위해 장부를 비치하고 기록하고 있는지 회계 장부를 통해 점검합니다.