사업소득과 임대소득이 동시에 발생한다면 두 소득을 합산하여 매년 5월 1일부터 31일까지 종합소득세를 신고해야 합니다. 주택임대수입이 2,000만 원 이하인 경우에는 분리과세와 종합과세 중 본인에게 유리한 방식을 선택할 수 있으며, 기장의무는 두 소득의 수입금액을 합산하여 결정합니다.

주택임대소득 과세 방식과 기장의무 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 사업소득과 부동산임대소득은 종합소득으로 합산하는 것이 원칙입니다. 다만, 주택임대수입금액 합계액이 2,000만 원 이하인 거주자는 14%의 세율을 적용하는 분리과세를 선택할 수 있습니다.

기장의무는 직전 연도 수입금액을 기준으로 판단하며, 사업소득과 임대소득이 함께 있다면 업종별 수입금액을 합산하여 장부 작성 형식을 결정합니다.

종합소득세 합산 신고 절차는 어떻게 되나요?

1. 각 사업장별로 발생한 연간 총수입금액과 필요경비를 집계합니다.
2. 직전 연도 합산 수입금액을 기준으로 간편장부 또는 복식부기 의무 여부를 확인합니다.
3. 주택임대수입이 2,000만 원 이하인 경우 분리과세와 종합과세의 예상 세액을 비교합니다.
4. 장부를 작성하지 않는 경우 업종코드별 경비율을 확인하여 소득금액을 계산합니다.
5. 국세청 홈택스 또는 관할 세무서를 통해 합산된 소득금액을 신고합니다.
6. 산출된 세액을 납부합니다.

신고 대상 여부를 확인하려면

• 세액비교 서비스 활용: 홈택스에서 주택임대소득의 유리한 과세 방식을 점검합니다.
• 기장의무 안내 확인: 본인의 직전 연도 합산 수입금액에 따른 장부 작성 유형을 확인합니다.
• 경비율 조회: 사업장별 업종코드에 해당하는 단순경비율 또는 기준경비율 적용 대상을 국세청 누리집에서 조회합니다.