상가 신축 판매업자의 개별원가는 개별원가계산방법을 적용하여 산정하는 것이 원칙입니다. 만약 층별이나 용도별로 분양금액이 다른 경우에는 전체 공사원가를 분양면적비율에 따라 안분하여 계산할 수 있습니다.

상가 신축 판매업의 필요경비 산입 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따르면 상가 신축 판매업의 총수입금액에 대응하는 필요경비는 양도 당시의 장부가액으로 합니다. 판매한 신축 상가의 매입가액 또는 건설원가에 부대비용을 합산한 금액을 원가로 구성합니다.

분양 단위별 취득가액 산출 단계는 어떻게 되나요?

1. 개별원가 산출: 각 분양 단위에 직접 귀속되는 원가를 먼저 계산
2. 공통원가 식별: 주상복합건물 등 귀속이 불분명한 공통원가를 확인
3. 원가 안분: 공통원가를 면적비율 등에 따라 각 단위별로 배분
4. 가액 확정: 개별원가와 배분된 공통원가를 합산하여 최종 취득가액을 결정

분양가액 차이에 따른 안분 기준을 확인하려면

• 분양계약서 검토: 층별 또는 용도별로 분양금액이 다르게 설정되었는지 확인
• 회계기준 점검: 분양금액이 다른 경우 분양면적비율에 따른 안분계산방법 적용 가능 여부 확인