상속받은 주택의 연간 임대수입금액 합계액이 2,000만 원 이하인 경우에만 분리과세를 선택할 수 있습니다. 수입금액이 2,000만 원을 초과하면 다른 소득과 합산하는 종합과세 방식으로 신고해야 합니다.

상속으로 주택 지분을 취득한 거주자의 연간 주택임대 수입금액에 따른 과세 방식 예시입니다.

주택임대소득의 과세 방식 결정 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 과세기간의 주택임대 총수입금액 합계액이 2,000만 원 이하인 거주자는 분리과세를 선택하여 적용할 수 있습니다. 2,000만 원을 초과하면 반드시 다른 종합소득과 합산하여 과세표준을 계산해야 합니다. 상속으로 공동 소유하게 된 주택은 지분이 가장 큰 사람의 소유로 계산하는 것이 원칙이나, 다음 조건 중 하나에 해당하면 해당 상속인의 주택 수에 포함됩니다.

• 해당 주택에서 발생한 임대수입금액이 연간 600만 원 이상인 경우
• 기준시가 12억 원 초과 주택의 지분을 30% 초과하여 보유한 경우

분리과세 적용 대상 여부를 확인하려면

• 수입금액 확인: 국세청 홈택스 신고 안내 자료를 통해 주택임대 총수입금액이 2,000만 원을 초과하는지 확인합니다.

• 상속주택 지분 점검: 임대차계약서를 바탕으로 본인의 지분율과 연간 임대수입금액이 600만 원 이상인지 점검합니다.

• 추가 공제 여부 판단: 주택임대소득을 제외한 종합소득금액이 2,000만 원 이하인지 확인하여 분리과세 시 세액 감면 혜택을 검토합니다.