아파트 월세 수입은 근로소득 연말정산 항목에 포함되지 않습니다. 기준시가 12억 원 이하인 1주택 소유자를 제외한 임대소득자는 5월 종합소득세 신고 기간에 근로소득과 합산하여 별도로 신고해야 합니다.

근로소득자가 아파트 1채를 임대하여 월세를 받는 경우의 과세 여부 예시입니다.

주택임대소득의 과세 기준과 신고 방법은 무엇인가요?

주택 임대소득은 근로소득과 구분되는 별개의 항목입니다. 원칙적으로 모든 임대수입은 과세 대상이지만, 1주택 소유자의 임대소득은 기준시가 12억 원 이하인 경우에 한해 비과세를 적용합니다. 과세 대상인 근로소득자는 연말정산과 별개로 5월에 주택 임대소득을 근로소득과 합산하여 종합소득세로 신고해야 합니다.

주택임대소득 신고 대상 여부를 확인하려면

1. 주택 수 합산: 본인과 배우자가 소유한 주택 수를 합산하여 점검합니다. 2주택 이상 소유자는 주택 가액과 상관없이 월세 수입에 대해 소득세 신고 의무가 발생합니다.
2. 기준시가 확인: 1주택 소유자는 해당 주택의 기준시가가 12억 원을 초과하는지 국토교통부 공시가격 알리미를 통해 확인합니다. 기준시가는 과세 기간 종료일 또는 양도일 기준으로 판단합니다.