여러 사업장을 운영하는 임대업자가 간주임대료를 계산할 때는 총수입금액 계산 특례가 적용됩니다. 다만 보증금에서 차감하는 수입이자 등은 각 사업장별로 구분하여 해당 사업장에서 발생한 금액에 한해서만 적용할 수 있습니다.

부동산 임대 사업자가 보증금이나 전세금을 받은 경우 법령에 따라 계산한 금액을 총수입금액에 산입하여 과세 형평을 기합니다. 「소득세법」에 따르면 2개 이상의 사업장을 운영할 때는 각 사업장별로 간주임대료를 계산하는 것이 원칙입니다. 이에 따라 특정 사업장의 임대보증금 운용으로 발생한 수입이자나 배당금은 해당 사업장의 보증금에서만 차감하며, 다른 사업장의 보증금과 합산하여 계산할 수 없습니다.

사업장별 수입이자 차감 적용 방식은 다음과 같습니다.

내 사업장의 간주임대료 적용 여부를 확인하세요

1. 계산기 활용: 국세청 홈택스의 '임대보증금 간주임대료 계산기'를 활용하여 각 사업장별로 발생한 수입이자 금액을 별도로 입력하고 산출 결과를 확인하세요.
2. 대상 여부 점검: 보유한 주택 수와 보증금 합계액을 대조하여 3주택 이상 소유자이면서 보증금 합계가 3억원을 초과하는 등 법적 계산 대상에 해당하는지 점검하세요.
3. 장부 기록 대조: 각 사업장의 장부상 기록된 이자수익 계정별 원장을 대조하여 해당 수입이자가 어느 사업장의 보증금에서 발생한 것인지 명확히 구분하여 정리하세요.

결론적으로 여러 사업장을 운영하더라도 간주임대료 계산 시 차감되는 수입이자는 각 사업장별로 엄격히 구분하여 적용해야 합니다.