원룸 임대료를 받았다면 부부 합산 주택 수와 연간 총수입금액에 따라 신고 의무가 결정됩니다. 연간 수입금액이 2,000만 원 이하인 경우에는 분리과세와 종합과세 중 본인에게 유리한 방식을 선택하여 신고할 수 있습니다.

주택 수 산정 기준은 무엇인가요?

「소득세법 시행령」에 따라 주택 임대소득 과세 여부를 판단할 때 본인과 배우자가 소유한 주택 수를 합산합니다. 원룸과 같은 다가구주택은 전체를 1개의 주택으로 봅니다. 다만, 구분 등기된 경우에는 각각을 1개의 주택으로 계산합니다.

임대소득 신고 절차는 어떻게 되나요?

1. 본인과 배우자의 합산 주택 수를 기준으로 과세 대상 여부를 확인하세요.
2. 1주택자는 기준시가 12억 원 초과 고가주택이나 국외주택의 월세 수입이 있는지 점검하세요.
3. 2주택자는 모든 월세 수입을 신고 대상으로 분류하세요.
4. 3주택 이상은 보증금 합계가 3억 원을 초과하는지 확인하여 간주임대료를 산출하세요.
5. 연간 총수입금액이 2,000만 원 이하인 경우 분리과세와 종합과세 중 유리한 방식을 선택하세요.

과세 대상 여부를 확인하려면

• 구분 등기 여부 확인: 원룸 건물의 등기 형태에 따라 주택 수 계산이 달라지므로 건축물대장을 통해 확인합니다.
• 추가 공제 적용 여부 판단: 분리과세 선택 시 임대 외 종합소득금액이 2,000만 원 이하인지 점검합니다.