주택임대 수입이 연 2,400만 원인 경우 종합과세 대상으로 분류됩니다. 이에 따라 임대소득을 다른 소득과 합산하여 신고해야 하며, 건강보험 피부양자 자격이 상실되어 지역가입자로 전환될 수 있습니다.

직장가입자의 피부양자인 임대사업자를 가정하면 다음과 같습니다.

주택임대소득 종합과세 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 주택임대소득은 원칙적으로 종합과세 대상이지만, 수입 금액에 따라 과세 방식이 달라집니다.

• 분리과세 선택: 연간 총수입금액이 2,000만 원 이하인 경우에만 적용할 수 있습니다.
• 종합과세 합산: 수입금액이 2,000만 원을 초과하면 분리과세 특례를 적용받지 못하며, 다른 종합소득과 합산하여 과세표준을 계산합니다.
• 피부양자 자격: 「국민건강보험법 시행령」에 따라 소득이 발생하여 종합소득세를 신고하는 경우 피부양자 자격이 유지되지 않을 수 있습니다.

피부양자 자격 유지 여부를 확인하려면

• 합산 대상 소득 확인: 종합소득세 신고 시 근로소득이나 연금소득 등 합산할 소득이 있는지 국세청 홈택스에서 확인합니다.
• 예상 보험료 점검: 지역가입자 전환 시 예상되는 건강보험료를 국민건강보험공단 홈페이지 모의계산을 통해 확인합니다.