임대 부동산의 공실 기간은 실제 임대 수입이 발생하지 않으므로 연간 임대소득 계산 시 제외됩니다. 보증금에 대한 간주임대료를 산출할 때도 실제 임대 일수만을 기준으로 계산하여 세액을 산정합니다.

상가 건물을 소유한 임대사업자가 특정 호실을 임대하는 상황을 가정해 보겠습니다.

임대료 수입과 간주임대료 산정 기준은 무엇인가요?

거주자의 부동산 임대 총수입금액은 해당 과세기간에 수입하였거나 수입할 금액의 합계액으로 합니다. 「소득세법」 다만 보증금 등에 대한 간주임대료를 계산할 때는 임대 경과일수를 곱한 적수를 기준으로 산정합니다. 이 경우 실제 임대가 이루어지지 않은 공실 기간은 수입금액 계산의 기초가 되는 적수에서 제외됩니다. 「소득세법 시행령」

임대소득 산정 시 공실 기간 반영 여부를 확인하려면

1. 임대 기간 확인: 임대차계약서상의 실제 임대 시작일과 종료일을 대조하여 공실 기간을 정확히 산정합니다.
2. 적수 계산 점검: 보증금에 대한 간주임대료 계산 시 공실 기간이 적수 계산에서 제외되었는지 홈택스나 장부 기록을 통해 점검합니다.