임대보증금에 대한 간주임대료는 주택과 비주택(상가 등)에 따라 계산 방식이 다릅니다. 주택은 3주택 이상 소유자 등이 받은 보증금 합계액이 3억 원을 초과할 때 산출하며, 비주택은 보증금 전체에서 건설비를 차감하여 계산합니다.

주택 수와 보증금 합계에 따른 과세 대상 판단은 어떻게 하나요?

「소득세법」에 따라 3주택 이상 소유하거나 기준시가 12억 원을 초과하는 2주택 소유자가 주요 대상입니다. 보증금 합계액이 3억 원을 초과하는 경우에만 간주임대료를 계산하며, 다음의 소형 주택은 주택 수 계산에서 제외합니다.

• 주거 면적 40제곱미터 이하이면서 기준시가 2억 원 이하인 주택

주택과 상가의 간주임대료 산출 방식은 무엇인가요?

주택 간주임대료 계산

1. 보증금 합계액에서 3억 원을 차감합니다.
2. 차감한 금액의 적수에 60%를 곱합니다.
3. 정기예금이자율(3.1%)을 곱한 후 임대일수를 적용합니다.
4. 해당 임대사업에서 발생한 수입이자를 차감하여 최종 금액을 산출합니다.

비주택 간주임대료 계산

1. 보증금 등의 적수에서 임대용 부동산 건설비 상당액의 적수를 차감합니다.
2. 정기예금이자율(3.1%)을 곱한 후 임대일수를 적용합니다.
3. 해당 임대사업에서 발생한 수입이자를 차감합니다.

간주임대료 신고 대상 여부를 확인하려면

• 주택 수 산정 제외 대상 확인: 소형 주택의 면적과 기준시가를 확인하여 제외 요건에 해당하는지 점검합니다.
• 수입이자 금액 확인: 임대사업과 관련하여 발생한 수입이자 금액을 파악하여 공제 가능 여부를 판단합니다.