임대소득은 「소득세법」상 사업소득으로 분류됩니다. 임대하는 물건의 종류와 연간 수입 금액에 따라 비과세, 분리과세, 종합과세 중 적합한 방식이 적용됩니다.

임대 물건별 과세 기준과 방식은 무엇인가요?

주택 임대소득은 주택 수와 수입 금액에 따라 과세 여부가 결정되지만, 상가 임대소득은 금액과 관계없이 다른 소득과 합산하여 과세합니다.

1주택 소유자의 임대소득은 원칙적으로 비과세이나, 기준시가 12억 원 초과 주택이나 국외 주택은 과세 대상입니다. 2주택자는 월세 수입에 대해 과세하며, 3주택 이상은 월세와 더불어 보증금 합계가 3억 원을 초과할 때 발생하는 간주임대료를 포함하여 과세합니다.

주택임대소득 비과세 대상 여부를 확인하려면

• 주택 기준시가 및 소재지 확인: 1주택자라도 기준시가 12억 원 초과 주택이나 국외 주택은 과세 대상에 해당합니다.
• 등록임대주택 여부 점검: 수입 금액이 2,000만 원 이하일 때 등록 여부에 따라 필요경비율과 공제금액이 달라져 최종 세액에 차이가 발생합니다.