주택 임대소득은 연간 총수입금액이 2,000만 원 이하인 경우 종합과세와 분리과세 중 하나를 선택하여 신고할 수 있습니다. 반면 상가 임대소득은 수입금액 규모와 관계없이 다른 소득과 합산하여 종합과세합니다.

근로소득이 있는 거주자가 임대소득을 추가로 얻는 경우의 예시입니다.

주택 임대소득의 과세 방식 선택 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 거주자의 소득은 종합과세가 원칙입니다. 다만 주택 임대소득은 해당 과세기간의 총수입금액 합계액이 2,000만 원 이하일 때 분리과세를 선택할 수 있으며, 이 경우 14%의 세율을 적용하여 세액을 계산합니다. 상가 임대소득은 사업소득으로 분류되어 금액과 상관없이 모두 종합과세 대상에 해당합니다.

분리과세 적용 여부를 확인하려면

• 수입금액 확인: 주택 임대수입의 연간 합계액이 2,000만 원을 초과하는지 국세청 홈택스 수입금액 조회 메뉴에서 확인합니다.
• 임대주택 등록 여부 점검: 임대 중인 주택이 지자체와 세무서에 모두 등록된 임대주택인지 확인하여 필요경비율과 기본공제 혜택 적용 범위를 점검합니다.